AI for urban decisions ИИ для городских решений from sources to proven actions. — от источников к обоснованным действиям.

From regulations, documents, and signals → to constraints, feasibility, and ROI — with sources and audit trail. От регламентов, документов и сигналов → к ограничениям, оценке и окупаемости — с источниками и историей изменений.

Start Free Analysis Начать анализ See How It Works Как это работает


Uptowner AI

Project: Проект: Dubai Business Bay · Ready Готово · 2 sources 2 источника · 45 citations 45 цитат · Time-to-decision: 37s Время на решение: 37с

Inputs Входные данные

Dubai 2040 Master Plan Executive Summary.pdf

31 page · 12 citations · 7.7 MB

Indexed Индексирован

Real Estate Annual Performance Report.pdf

81 page · 33 citations · 7.6 MB

Indexed Индексирован

Decision Pack Пакет решений

Verification: Public sources Проверка: Публичные источники
Field ПОЛЕ Value ЗНАЧЕНИЕ
Policy Fit (Dubai 2040) Соответствие политике (Dubai 2040) High Высокое
Market Liquidity (Dubai-wide) Ликвидность рынка (Дубай) AED 761B transactions (+20% YoY) 761 млрд AED (+20% г/г)
Business Bay Rent Gravity Арендный потенциал Business Bay #1 by rental value (AED 3.54B) #1 по аренде (3,54 млрд AED)

Key Constraints Ключевые ограничения

Critical КРИТИЧНО

Aviation height NOC (DCAA): budget AED 6,500 (<300m) NOC по высоте (DCAA): бюджет AED 6 500 (<300м)

20-minute access KPI: daily services reachable within ~20 min walk/cycle KPI доступности 20 мин: повседневные сервисы в ~20 мин пешком/на велосипеде

Parking ratio: Minimum 0.9 spaces per unit required. Норма парковки: минимум 0,9 м/м на юнит.

Evidence Source Источник

Real Estate Annual Performance Report p. 8-10, 22-30, 52-67, 79 dcaa.gov.ae Dubai 2040, p.26 5.2, p.32 5.6, p.34 5.9 imf.org rta.ae +4
Export PDF Экспорт PDF

Decision workflows for urban projects. Процессы принятия решений для городских проектов.

Uptowner reads your documents, extracts constraints, tracks assumptions, and produces shareable tables, briefs, and checklists. Uptowner читает документы, извлекает ограничения, отслеживает допущения и создаёт таблицы, справки и чек-листы.

01 — Rules & permits 01 — Нормы и разрешения

What's allowed — always linked to sources. Что можно строить — с привязкой к источникам.

• Can we exceed N floors in zone X?
• Constraints table + citations • Можно ли выше N этажей в зоне X?
• Таблица ограничений + ссылки

02 — Feasibility & ROI 02 — Оценка и окупаемость

Run scenarios with assumptions you can audit. Сценарии с допущениями и проверкой.

• ROI if we switch to mixed-use?
• ROI sheet + assumptions • ROI если сделать mixed-use?
• ROI + допущения

03 — Materials Intelligence 03 — Подбор материалов

Suggest materials by climate, safety, cost. Подбор по климату, безопасности, стоимости.

• Which paving is safe on ramps in winter?
• Recommendation + evidence • Какая плитка безопасна на пандусе зимой?
• Рекомендация + обоснование

04 — Community & Personas 04 — Сообщество и профили

Socio-economic profile + priorities. Портрет ЦА + приоритеты.

• What does this district value and why?
• Persona brief + needs map • Что важно жителям района и почему?
• Профиль + карта потребностей

05 — Compliance & Standards 05 — Соответствие стандартам

Check against key standards with links. Проверка требований со ссылками.

• ADA/GOST accessibility requirements?
• Compliance checklist • Требования доступной среды?
• Чек-лист комплаенса

06 — Monitoring & Updates 06 — Мониторинг и обновления

Track updates to rules and sources. Алерты по обновлению источников.

• Notify if zoning doc changes.
• Alerts + change log • Сообщай, если регламент обновился.
• Уведомления + лог

Built for every urban role Создан для каждой роли в урбанистике

Feasibility analysis, policy research, and site selection — one platform for every urban role. Оценка проектов, анализ политик и выбор участка — одна платформа для каждой роли в урбанистике.

Real Estate Developers Девелоперы

Feasibility and ROI scenarios with clear constraints, risks, and investor-ready briefs. Сценарии окупаемости с ограничениями, рисками и материалами для инвесторов.

Feasibility Оценка ROI & Risk ROI и риски Compliance Комплаенс

City / Urban Planning Teams Городские планировщики

Policy and permit decisions with standards checks, precedent, and transparent sources. Решения по политике и разрешениям с проверкой стандартов, прецедентами и прозрачными источниками.

Policy analysis Анализ политик Impact reports Отчёты о влиянии Socio-economic profiling Соцэкон. профиль

Consultants & Analysts Консультанты и аналитики

Market trends, demographics, and development patterns in structured briefs — every key point linked to evidence. Рыночные тренды, демография и паттерны развития в структурированных справках — каждый вывод привязан к источнику.

Market research Рыночные исследования Trend analysis Анализ трендов
Audit trail История изменений

Source-backed outputs Выводы со ссылками

Every claim links to a source and page — with an audit trail of assumptions. Каждый вывод привязан к источнику и странице — с историей допущений.

Second brain Второй мозг

Project memory Память проекта

Remembers constraints, budgets, and decisions per project — no re-explaining. Помнит ограничения, бюджеты и решения по проекту — не нужно объяснять заново.

Shareable artifacts Готовые материалы

Ready to use PDF/Doc export Экспорт в PDF/Doc

Export briefs, tables, and checklists for stakeholders — ready to send. Экспортируйте справки, таблицы и чек-листы для стейкхолдеров — готово к отправке.

Designed for high-stakes decisions Создан для важных решений


Evidence blocks, tracked assumptions, and workflow agents — built with domain experts for auditable outputs. Блоки доказательств, отслеживаемые допущения и агенты процессов — разработано с экспертами для проверяемых результатов.


Evidence-first outputs Выводы на основе доказательств

The system produces decisions from evidence blocks: extracted constraints, cited snippets, and structured assumptions. Система формирует решения из блоков доказательств: извлечённых ограничений, цитат из источников и структурированных допущений.

Best-grade LLMs, put to use Лучшие LLM-модели в деле

Each workflow uses the best-performing model from OpenAI, Anthropic, or Google — selected per task for accuracy. Каждый процесс использует лучшую модель от OpenAI, Anthropic или Google — подобранную под задачу для точности.

Workflow agents, not chat Агенты процессов, а не чат

Each workflow runs tools (rules search, ROI scenarios, materials DB, monitoring) and outputs an artifact you can share with stakeholders. Каждый процесс запускает инструменты (поиск норм, сценарии ROI, база материалов, мониторинг) и создаёт артефакт для стейкхолдеров.

Domain validation Экспертиза предметной области

Built alongside academic urban analytics practice and researchers, by engineers, analysts, managers from Yandex, T-Bank, and other ex-big tech. Создано совместно с академической практикой урбанистики и исследователями, инженерами, аналитиками, менеджерами из Яндекса, Т-Банка и других крупных компаний.

See Uptowner AI in action Посмотрите Uptowner AI в деле

Guided demo on a real project. Bring your own site data for a quick check. Демо на реальном проекте. Принесите свои данные для быстрой проверки.

View sample decision pack Посмотреть пример Request a Pilot Запросить демо
Analytical workflows Аналитические процессы
Evidence-linked outputs Выводы со ссылками
Qualitative research Качественные исследования